2026 – Zinsen, Fördermittel, Immobilienpreise

Vanessa Sendler: Ich bin Vanessa Sendler und in Stein auf Stein, der Eigenheim-Podcast der Vereinten

Vanessa Sendler: Volksbank, werfen wir heute einen Blick auf das Jahr 2026 und schauen, was uns bei den Zinsen,

Vanessa Sendler: im Bereich der Immobilienpreise und auch im Bereich der Fördermittel in diesem Jahr erwartet.

Vanessa Sendler: Dazu begrüße ich meine Kollegen Boris Blank. Hallo Boris.

Boris Blanck: Hallo Vanessa, guten Morgen.

Vanessa Sendler: Guten Morgen und Patrick Schmitz, guten Morgen.

Patrick Schmitz: Guten Morgen Vanessa.

Vanessa Sendler: Ja, schön, dass ihr heute dabei seid. Wir wollen unsere Kundinnen und Kunden

Vanessa Sendler: heute einfach mal informieren, welche Erwartungen wir an das kommende Jahr haben,

Vanessa Sendler: was sich tun wird, was es vielleicht auch an Neuigkeiten gibt.

Vanessa Sendler: Wir hatten beim letzten Podcast schon mal kurz angedeutet, dass es ein neues

Vanessa Sendler: KfW-Programm gibt, was wir uns heute auch nochmal genauer anschauen wollen.

Vanessa Sendler: Aber wir starten einfach mal mit den Zinsprognosen. Patrick,

Vanessa Sendler: da weiß ich, bist du voll im Thema.

Vanessa Sendler: Was erwartest du für das Jahr 2026 im Bereich der Baufinanzierungszinsen?

Patrick Schmitz: Ja, Prognosen, das wisst ihr ja hier in der Runde auch. Da tue ich mich immer

Patrick Schmitz: ein bisschen schwer mit, weil uns die Vergangenheit gezeigt hat,

Patrick Schmitz: dass du noch so tolle Ideen haben kannst bezüglich der Prognosen, sauber hergeleitet.

Patrick Schmitz: Und am Ende zeigt die Wirtschaft dir dann doch, dass es in eine andere Richtung gehen kann.

Patrick Schmitz: Nichtsdestotrotz habe ich natürlich eine Zinsmeinung. Wir waren in einem relativ

Patrick Schmitz: stabilen Jahr 2025, was so die Zinsen angeht.

Patrick Schmitz: Kommt natürlich immer individuell auf den Belagungsauslauf an, auf die Bonität an.

Patrick Schmitz: Aber da kann man schon so sagen, die zehnjährige Zinsbindung lag in der Regel

Patrick Schmitz: so zwischen 3, 3,1 bis knapp unter die 4.

Patrick Schmitz: Und wenn wir jetzt mal einmal in die Zukunft schauen, was die Prognose so angeht,

Patrick Schmitz: wenn wir so die Einschätzung der EZB einmal sehen, die Entwicklung der langfristigen

Patrick Schmitz: Anleihen, kann man eigentlich davon ausgehen, dass wir eher wahrscheinlich ein

Patrick Schmitz: stabiles Zinsniveau beibehalten werden mit leichten Schwankungen.

Patrick Schmitz: Das heißt, ich gehe nicht davon

Patrick Schmitz: aus, dass wir irgendwo einen starken Zinsschock nochmal haben werden.

Patrick Schmitz: Aber auch keine starken Rückgänge. Vielleicht ganz leichter Trend nach oben,

Patrick Schmitz: aber ich gehe davon aus, dass wir im Laufe des Jahres immer so knapp unter den

Patrick Schmitz: vier Prozent bei der zehnjährigen Zinsbindung sein werden.

Vanessa Sendler: Was würdest du Kundinnen und Kunden empfehlen, bei denen 2027 die Zinsbindung

Vanessa Sendler: abläuft, sich jetzt 2026 die Konditionen sichern, abwarten? Wie ist so deine Meinung dazu?

Patrick Schmitz: Also das kommt natürlich immer auf das persönliche Sicherheitsbedürfnis ein

Patrick Schmitz: Stück weit auch drauf an. Also eine pauschale Aussage möchte ich da eigentlich nicht so treffen.

Patrick Schmitz: Es kommt darauf an, wo stehe ich gerade mit meiner Finanzierung,

Patrick Schmitz: wie hoch ist die Restschuld, wie hoch ist mein Sicherheitsbedürfnis,

Patrick Schmitz: wie ich gerade schon sagte, welche Vorstellung habe ich an die weitere Tilgung,

Patrick Schmitz: an den weiteren Tilgungsverlauf, wie lang ist die Restlaufzeit des Starlins dann noch.

Patrick Schmitz: Aber grundsätzlich halte ich es für sinnvoll, immer individuell mit einem unserer

Patrick Schmitz: Berater oder mit unseren Beraterinnen zu sprechen, aus dem Baufinanzierungsbereich,

Patrick Schmitz: um dann auch einfach mal die individuellen Bedürfnisse zu besprechen und dann

Patrick Schmitz: auch einfach mal zu hören,

Patrick Schmitz: welche Lösungen wir als Vereinte Volksbank da bieten können.

Vanessa Sendler: Boris, wie ist so dein Gefühl in den Gesprächen im Moment? Sind die Kunden eher unsicher?

Boris Blanck: Also jetzt bei dem Themenfeld, meinst du jetzt diese auslaufenden Zinsverschreibungen?

Vanessa Sendler: Ja, ich habe in den Gesprächen so das Gefühl, alle hätten gerne eine sehr klare Aussage von mir dazu.

Vanessa Sendler: Was passiert? Was soll ich jetzt tun? Meine Zinsbindung läuft am 30.09.

Vanessa Sendler: Ab, läuft am 30.12. ab.

Vanessa Sendler: Soll ich jetzt schon was machen oder nicht? Naja, die Glaskugel haben wir nicht.

Boris Blanck: Nein, leider nein. Aber ich bin halt auch immer an dem Punkt,

Boris Blanck: wir beobachten den Markt.

Boris Blanck: Wie Patrick hat eben schon gesagt, es ist halt bei jedem Kunden immer individuell zu betrachten.

Boris Blanck: Es ist einfach die Situation für die Sicherheitsorientierten,

Boris Blanck: für diejenigen, die das ganze Thema gerne überhaupt geschlossen haben wollen. Die machen das auch.

Boris Blanck: Und diejenigen, die halt sagen, okay, komm, sind da vielleicht nicht mehr ganz

Boris Blanck: so hohe Summen. Die lassen es einfach noch so ein bisschen drauf ankommen.

Patrick Schmitz: Aber um mich vielleicht doch nochmal zu einer etwas konkreteren Aussage hinreißen zu lassen,

Patrick Schmitz: Ich glaube schon, da ja die Prognose tendenziell eher eine Seitwärtsbewegung

Patrick Schmitz: ist, halte ich es schon für sinnvoll oder man vertut sich dabei nichts,

Patrick Schmitz: wenn man jetzt wirklich schon mal über ein konkretes Vorwortangebot spricht.

Patrick Schmitz: Teilweise sind auch Vorwortangebote so gut, dass keine großen Aufschläge oder sowas da sind.

Patrick Schmitz: Und da arbeiten wir auch mit vielen Verbundpartnern zusammen.

Patrick Schmitz: Wir haben ja die München-Apotheken-Bank an unserer Seite, Dezert-Hyp,

Patrick Schmitz: die Bausparkasse Schwäbischall oder die R&V.

Patrick Schmitz: Und somit greifen wir auf eine breite Produktpalette letztlich zu,

Patrick Schmitz: wo wir immer schauen können, naja, was ist jetzt gerade das optimale Angebot?

Patrick Schmitz: Auch mit geringen bis gar keinen Vorwartaufschlägen.

Patrick Schmitz: Und wenn man da jetzt vom Seitwärtstrend eher ausgeht im Zinsniveau,

Patrick Schmitz: warum dann nicht heute schon für 2027 das Zinsniveau sichern?

Vanessa Sendler: Ja, doch ich habe auch das Gefühl, dass sich sehr sicherheitsorientierte Kunden

Vanessa Sendler: aktuell auch für Anschlussfinanzierungen entscheiden, selbst wenn es vielleicht

Vanessa Sendler: noch ein Dreivierteljahr, ein Jahr hinausgezögert werden könnte.

Patrick Schmitz: Ja, nachvollziehbar.

Vanessa Sendler: Ja, genau.

Vanessa Sendler: Jetzt, Patrick, du hast zum 01.01. neben der Baufinanzierung auch noch verantwortlich

Vanessa Sendler: einen anderen Bereich übernommen, nämlich den Bereich der Immobilienvermittlung.

Vanessa Sendler: Heißt, auch da bist du gut im Thema.

Vanessa Sendler: Was erwartest du im Bereich der Immobilienpreise? Also das ist für viele auch ein spannendes Thema.

Vanessa Sendler: Wir haben die starken Preissteigerungen erlebt 2023, dann erstmalig einen leichten

Vanessa Sendler: Rückgang in den Preisen.

Vanessa Sendler: Ich würde sagen 2025 ging die Post da schon wieder ganz gut ab,

Vanessa Sendler: da gingen die Preise auch wieder gut nach oben.

Vanessa Sendler: Was erwarten wir da für 2026?

Patrick Schmitz: Ja, also du sagst es 2025, die Post ging ab, würde ich noch nicht ganz so krass

Patrick Schmitz: formulieren, aber aus der leichten Korrekturphase, will ich es jetzt mal nennen,

Patrick Schmitz: wo wir tatsächlich leichte Preisrückgänge hatten,

Patrick Schmitz: kann man schon sagen, dass da wieder ein Preisanstieg in 2025 zu verzeichnen war.

Patrick Schmitz: Natürlich auch da differenziert von der Objektart her, von der Lage ganz klar,

Patrick Schmitz: aber auch vom energetischen Zustand.

Patrick Schmitz: Und da gehe ich davon aus, dass sich das in 2026 so auch fortsetzen wird.

Patrick Schmitz: Also die Zeit, wo wir wirklich die Korrektur nach unten hin hatten,

Patrick Schmitz: einen leichten Preisverfall, die ist meiner Meinung nach vorbei.

Patrick Schmitz: Wohnraum ist weiterhin knapp. Der Markt hat sich da deutlich stabilisiert wieder.

Patrick Schmitz: Die Mieten steigen relativ zügig, was dazu führt, dass auch ein Stück weit natürlich

Patrick Schmitz: die Nachfrage nach Wohneigentum wieder steigt.

Patrick Schmitz: Aber auch die akzeptanz für

Patrick Schmitz: das zinsniveau ist jetzt einfach wieder da also wir sind aus dem zinsschock

Patrick Schmitz: heraus aus der niedrigzinsphase in den zinsschock rein so ein stück weit zurückhaltung

Patrick Schmitz: bei den finanzierern bei den potenziellen immobilienkäufern haben wir jetzt

Patrick Schmitz: so diese gewöhnungsphase hinter uns gebracht und wir akzeptieren das jetzt das

Patrick Schmitz: zinsniveau und stellen auch fest es wird voraussichtlich nicht günstiger werden und

Patrick Schmitz: Und dementsprechend drängen natürlich auch wieder mehr potenzielle Käufer auf

Patrick Schmitz: den Markt, was dann wieder die Nachfrage oder die hohe Nachfrage nach den knappen

Patrick Schmitz: Immobilien dann auch wieder dazu führt, dass die Preise ersteigen.

Patrick Schmitz: Aber auch da ganz klar differenziert auch nach dem energetischen Zustand des

Patrick Schmitz: Objektes, also das spielt auch in Zukunft eine entscheidende Rolle,

Patrick Schmitz: wie gut ist das Objekt aufgestellt von der Energiebilanz her und auch da die Lage wieder.

Patrick Schmitz: Im Ruhrgebiet muss man sagen, also unser Geschäftsgebiet ist ja tendenziell

Patrick Schmitz: im Ruhrgebiet hin zur Grenze zum Münsterland und im Ruhrgebiet sind die Preissteigerungen

Patrick Schmitz: eher überschaubar, leichte Preissteigerungen zu erwarten.

Patrick Schmitz: Zum Münsterland hin gehe ich davon aus,

Patrick Schmitz: dass wir da schon eher leicht höhere Preissteigerungen haben.

Patrick Schmitz: Also insbesondere, wenn man sich jetzt mal Dorsten auch anschaut,

Patrick Schmitz: da stellt man also schon fest, dass da die Preissteigerungen schon deutlicher waren auch.

Boris Blanck: Das Level ist aber auch, finde ich, bei Eigentumswohnungen, also gerade so Objekten,

Boris Blanck: was du gerade immer angesprochen hast, wo halt wirklich die Alternative gesucht wird zu Mietwohnraum.

Boris Blanck: Also wenn man sich hier um dem Thema Eigentumswohnung beschäftigt,

Boris Blanck: dass das Level von Eigentumswohnungen, finde ich, schon preislich noch ziemlich

Boris Blanck: hoch ist. Also bei Einfamilienhäusern absolut, da merken wir schon,

Boris Blanck: das ist nicht mehr so wie damals Niedrigzinsphase.

Boris Blanck: Da ist es auch schwieriger, halt auch diese Objekte auch zu veräußern.

Boris Blanck: Aber gerade so bei den Objekten, wo du sagst, okay komm, das könnte die Alternative

Boris Blanck: zur Mietwohnung sein, da finde ich schon, merkt man auf jeden Fall nur,

Boris Blanck: dass da auch kein großartiger Preisverfall, finde ich, jetzt irgendwie zu erwarten ist.

Boris Blanck: Also ich glaube, das hält sich schon ziemlich stabil, das ganze Thema auch.

Patrick Schmitz: Ja, das ist so. Und natürlich, also wenn ich da nochmal ganz kurz das aufgreifen

Patrick Schmitz: darf bezüglich dem Vergleich zur Miete, ist es teilweise noch so,

Patrick Schmitz: dass das Mieten, was die monatlichen Belastungen angeht, sicherlich günstiger ist noch.

Patrick Schmitz: Nur da muss ich natürlich auch einen Blick auf die Entwicklung haben einfach.

Patrick Schmitz: Und wir sehen also, dass die Mieten deutlich steigen. Und da muss ich mir auch

Patrick Schmitz: überlegen, naja, wo wird die Reise hingehen?

Patrick Schmitz: Ich gehe davon aus, dass auch die Mieten tendenziell eher steigen werden.

Patrick Schmitz: Und wenn ich mich für Eigentum entscheide, ist es natürlich ein Stück weit,

Patrick Schmitz: je nachdem wie ich die Zinsbindung wähle auch, bin ich ja in meiner monatlichen

Patrick Schmitz: Belastung schon relativ planbar für die Zukunft unterwegs.

Patrick Schmitz: Und das sollte man auf jeden Fall bei der Entscheidung, ob ich Mieter bleibe

Patrick Schmitz: oder Eigentümer werde, sollte man das mit einfließen lassen.

Vanessa Sendler: Ja und am Ende ist die Inflation ja auch eher auf Seite der Kunden,

Vanessa Sendler: die Eigenheim finanziert haben, als auf der Seite der Mieter.

Patrick Schmitz: Ja genau und wenn man dann so über den, man überlegt ja immer,

Patrick Schmitz: was ist so der optimale Zeitpunkt eigentlich zum Erwerb der Immobilie.

Patrick Schmitz: Man kann den optimalen Zeitpunkt erstmal nie genau abpassen,

Patrick Schmitz: weil am Ende, wenn ich für mich den optimalen Zeitpunkt identifiziert habe,

Patrick Schmitz: ist womöglich nicht das optimale Objekt gerade da.

Patrick Schmitz: Dementsprechend ist das schon immer schwierig. Was man aber schon sagen kann,

Patrick Schmitz: wenn man jetzt auf die aktuelle Preisentwicklung schaut, auf die Zinsprognose

Patrick Schmitz: schaut, die eher einen Seitwärtstrend bis hin zu minimalen Steigerungen vielleicht

Patrick Schmitz: erwarten lässt, muss man sagen, die Erschwinglichkeit wird nicht besser.

Patrick Schmitz: Also wenn ich jetzt die Erschwinglichkeit mal so definiere, dass ich mir einfach

Patrick Schmitz: die Einkommensentwicklung anschaue,

Patrick Schmitz: wo wir in der Vergangenheit durch die hohe Inflation auch hohe tarifliche Anpassungen

Patrick Schmitz: hatten und wenn ich mir die in Zukunft mal anschaue und die Vergangenheit auch

Patrick Schmitz: mal anschaue, was die Einkommensentwicklung so angeht,

Patrick Schmitz: dann die Preisentwicklung mir anschaue und die Zinsentwicklung anschaue und

Patrick Schmitz: das einfach mal gegenüberlege.

Patrick Schmitz: Für Einkommen, Kaufpreisentwicklung und Zinsentwicklung und Finanzierungskostenentwicklung

Patrick Schmitz: kann ich davon ausgehen, dass die Erschwinglichkeit eher abnimmt,

Patrick Schmitz: also schlechter wird, als dass sie besser wird.

Vanessa Sendler: Ja und am Ende des Tages denke ich immer, wenn wir mal Kundinnen und Kunden

Vanessa Sendler: am Tisch haben, die erst Anfang 20 sind, finde ich das super.

Vanessa Sendler: Weil warum, wenn man beruflich gefestigt ist, wenn man den Plan hat auch an

Vanessa Sendler: dem Ort zu bleiben, wo man aktuell wohnt, warum nicht kaufen,

Vanessa Sendler: wenn man es kann und warum nicht erstmal auch mit einer kleinen Wohnung starten.

Vanessa Sendler: Wir haben das erlebt in der Vergangenheit, diese riesen Preissteigerungen,

Vanessa Sendler: wie wir sie hatten, die sind vielleicht so nicht mehr zu erwarten.

Vanessa Sendler: Aber Immobilien, dass sie im Preis nachlassen, ist im Moment,

Vanessa Sendler: haben wir gerade schon gesagt, eher unwahrscheinlich.

Vanessa Sendler: Und warum dann Miete zahlen, statt einfach eine kleine Wohnung kaufen,

Vanessa Sendler: wenn man es sich leisten kann.

Vanessa Sendler: Und es muss ja nicht direkt der große Neubau sein, sondern es gibt eben auch

Vanessa Sendler: kleine Wohnungen, die man kaufen kann.

Patrick Schmitz: Ja und wie gesagt, da dann halt auch die Planbarkeit zu haben,

Patrick Schmitz: wie sieht meine monatliche Belastung die nächsten 10, 15 bis zu 30 Jahre dann auch aus.

Patrick Schmitz: Natürlich immer mit dem Risiko, dass ich Modernisierung, Instandhaltung,

Patrick Schmitz: Reparaturen selber tragen muss, gar keine Frage.

Patrick Schmitz: Dementsprechend muss auch immer ein Puffer da sein noch für monatliche Rücklagen,

Patrick Schmitz: dass wenn ich irgendwelche Investitionen habe oder Reparaturen habe,

Patrick Schmitz: ich die auch stemmen kann.

Patrick Schmitz: Aber warum dann nicht, wenn das passt?

Boris Blanck: Und immer mit dem Hintergrund, du machst es für dich selbst.

Boris Blanck: Also bei einem Mietobjekt ist das der Mietzins einfach, den ich zahle, ist er weg.

Boris Blanck: Und hier arbeite ich zumindest daran, dass das Vermögen jeden Monat ein bisschen mehr steigt.

Boris Blanck: Und das, was Patrick sagt, ist natürlich komplett wichtig, dass das mit berücksichtigt

Boris Blanck: werden muss, dass wir diese Modernisierungskosten, diese energetischen Sanierungsmaßnahmen,

Boris Blanck: die vielleicht gerade bei Eigentumswohnungen, Eigentümergemeinschaften dann

Boris Blanck: irgendwann anstehen, dass es mit berücksichtigt wird.

Boris Blanck: Aber es wird dir dann immer nochmal auf mehrere Köpfe aufgedacht.

Boris Blanck: Und deshalb, ich bin absolut bei dir.

Boris Blanck: Also gerade bei jungen Leuten ist das momentan, die sich mit dem Thema beschäftigen,

Boris Blanck: jetzt das elterliche Haus zu verlassen, wenn sie im Job angekommen sind und

Boris Blanck: da auch dementsprechend dann gut platziert sind,

Boris Blanck: dann auch dann eher den Weg zu gehen, zu sagen, komm, ich kaufe mir lieber eine

Boris Blanck: kleine Wohnung, als dass ich irgendwo für 700, 800 Euro im Monat mir was mieten muss.

Boris Blanck: Ja, aber ich finde den Trend merkt man aber auch.

Boris Blanck: Also ich habe sehr häufig auch junge Menschen bei mir, die sich momentan auch

Boris Blanck: gerade wirklich mit diesem Thema beschäftigen.

Patrick Schmitz: Ja, also das merkt man schon deutlich, die Nachfrage nach Immobilienfinanzierung

Patrick Schmitz: und auch im Maklerbereich die Nachfrage nach guten Objekten,

Patrick Schmitz: die wir inseriert haben, die steigt also schon deutlich.

Vanessa Sendler: Ich finde aber bei jungen Leuten dann eher, wenn auch die Eltern schon Immobilien

Vanessa Sendler: besitzen, ein gewisser Bezug auch in der Familie zu Immobilien da ist.

Vanessa Sendler: Wenn das nicht ist, habe ich immer das Gefühl, trauen sich junge Leute auch

Vanessa Sendler: oft nicht, sich schon mit dem Thema zu befassen.

Vanessa Sendler: Dann ist es einfacher, vielleicht auch erstmal die Mietwohnung zu wählen,

Vanessa Sendler: anstatt mit Anfang 20 schon nach Eigentum zu schauen.

Boris Blanck: Ja, ich glaube, es hängt einfach so ein bisschen mit der Hürde damit zusammen.

Boris Blanck: Kann ich mir das leisten. Also diesen Schritt letztendlich dann final auch dann

Boris Blanck: zu gehen und zu sagen, okay, komm, ich suche jetzt einfach dieses Gespräch bei

Boris Blanck: der Bank, was wir halt auch ganz gerne machen, dieses Kauf auf Probe oder diese

Boris Blanck: Erstgespräche halt zu dem Thema, wie viel Haus kann ich mir leisten?

Boris Blanck: Da können wir wirklich nochmals aufrufen, das einfach zu nutzen,

Boris Blanck: die Gespräche mit den Kollegen hier auch bei uns aus dem Haus dann zu führen

Boris Blanck: und einfach dann selbst auszuloten, bis wohin kann ich gehen und welche Voraussetzungen

Boris Blanck: muss ich dafür schaffen?

Boris Blanck: Und ich sag mal, ich kann es halt nur jetzt erstmal für mich im ersten Step

Boris Blanck: klären, welche Voraussetzungen muss ich schaffen und dann muss halt das passende

Boris Blanck: Objekt dann auch kommen.

Boris Blanck: Und wenn halt dann die Situation andere, dass das passende Objekt dann da ist,

Boris Blanck: muss man vielleicht ein bisschen schneller sich mit dem Thema da auseinandersetzen.

Boris Blanck: Aber ansonsten ist das ja auf jeden Fall der gute Weg und das haben wir ja auch

Boris Blanck: letztes Jahr auch sehr häufig auch gemacht, diese Gespräche.

Boris Blanck: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Vanessa Sendler: Absolut. Und tendenziell bin ich ja auch umso schneller, wenn ich schon mal

Vanessa Sendler: mit der Bank gesprochen habe.

Boris Blanck: Dann habe ich schon Infos. Wir können unverbindliche Finanzierungsbestätigungen

Boris Blanck: ziemlich unproblematisch aushängen.

Boris Blanck: Wir können, wenn wir Daten über den Kunden haben, auch ziemlich schnell agieren.

Boris Blanck: Wenn es dann in die Verbindlichkeit dann auch reingehen soll.

Boris Blanck: Also deshalb ist es auf jeden Fall der absolut richtige Weg, das auch zu tun.

Patrick Schmitz: Also die Unsicherheit bei den jungen Kunden, die ist schon da.

Patrick Schmitz: Das kann ich auch bestätigen, gar keine Frage.

Patrick Schmitz: Aber nichtsdestotrotz kommen die Kunden zu uns und sagen, die Situation ist

Patrick Schmitz: die, dass ich gerade mit beiden Beinen jetzt relativ frisch im Leben stehe und

Patrick Schmitz: die Überlegung ist da und diese ganzen Unsicherheiten, die da herrschen,

Patrick Schmitz: da kann man in dem Gespräch schon dafür sorgen, dass die jungen Kunden dann

Patrick Schmitz: auch wirklich mit einem guten Selbstbewusstsein, was das Thema angeht,

Patrick Schmitz: aus dem Gespräch rausgehen und ein gutes Gefühl dabei haben und es dann auch weiter verfolgen.

Vanessa Sendler: Ja, doch, das Gefühl habe ich auch.

Vanessa Sendler: Wir haben jetzt gerade schon kurz darüber gesprochen, dass auch der Zustand

Vanessa Sendler: des Gebäudes mit Blick auf die Energieeffizienz der Gebäude im Moment ein ganz wichtiges Thema ist.

Vanessa Sendler: Da tut sich jetzt 2026 eine Menge in Bottrop, nämlich dass die kommunale Wärmeplanung hier am 30.06.

Vanessa Sendler: Abgeschlossen sein muss und danach, wenn meine Gasheizung, meine Ölheizung kaputt

Vanessa Sendler: geht, ich eben nur noch eine Heizung einbauen darf, die zumindest 65 Prozent

Vanessa Sendler: aus erneuerbaren Energien betrieben wird.

Vanessa Sendler: Boris, was erwartest du da in diesem Jahr?

Vanessa Sendler: Was kommt da auf unsere Kundinnen und Kunden zu? Mit was für Gesprächen rechnest

Vanessa Sendler: du für unser Geschäftsgebiet?

Boris Blanck: Das, was eigentlich in 2025 schon ganz erfolgreich gelaufen ist,

Boris Blanck: nämlich die energetischen Sanierungsmaßnahmen, gerade für das Thema Heizung.

Boris Blanck: Also was ich aber auch finde, wo die KfW wirklich ein sehr gutes Produkt mit

Boris Blanck: auf den Markt gebracht hat, das mit einfließen zu lassen, das Programm 358.

Boris Blanck: Und wo man wirklich sagt, okay, damit ist der Anreiz auch geschaffen.

Boris Blanck: Durch den Zuschuss, durch die vergünstige Zinssituation, wenn man die Anforderungen

Boris Blanck: dementsprechend auch einhält, finde ich das nach wie vor ein sehr gutes Produkt.

Boris Blanck: Und ich denke mal, das wird uns mit Sicherheit auch in den nächsten Jahren noch weiterhin begleiten.

Boris Blanck: Vielleicht nochmal Irrwamm gepaart mit Forcierung des Themas Photovoltaik,

Boris Blanck: dass das auch nochmal kommt, dass es da vielleicht auch nochmal irgendwelche

Boris Blanck: Maßnahmenpakete seitens KfW lang geben wird.

Boris Blanck: Aber ich denke mal, das wird uns mit Sicherheit im Jahr 2026 auch noch ganz gut mit begleiten.

Vanessa Sendler: Wenn es bleibt.

Boris Blanck: Ja, wenn es bleibt.

Vanessa Sendler: Das ist ja auch immer das Ding bei der KfW.

Boris Blanck: Ja, ich glaube einfach, wenn man die Klimaziele, die man da verfolgen möchte,

Boris Blanck: gibt es eigentlich keine Möglichkeit, als wir das an dem Programm weiterhin festzuhalten.

Boris Blanck: Weil sonst wird es einfach schwierig. Weil die Kosten für Tausch von Heizungsanlagen

Boris Blanck: sind halt exorbitant hoch, muss man einfach sagen.

Boris Blanck: Und das ist eigentlich der einzige Weg, wie man es wirklich auch zu halbwegs

Boris Blanck: vernünftigen Konditionen auch dann dargestellt bekommt.

Boris Blanck: Dass halt zumindest auch sagst, okay, komm, es rechnet sich nicht nur für Blick

Boris Blanck: Richtung Zukunft, sondern halt dann auch zu sagen okay ich habe jetzt effektiver was davon,

Boris Blanck: Und es bringt halt nichts an zu sagen, ich habe hohe Annuitäten,

Boris Blanck: die ich erbringen muss und für eine Heizung, weil es einfach extrem teuer ist.

Vanessa Sendler: Ja, in Bottrop wird die Fernwärme ja auch ganz gut ausgebaut,

Vanessa Sendler: in Kirchhellen eher nicht.

Vanessa Sendler: Da ist auch ein Nahwärmenetz, was kommen soll oder schon kommt.

Vanessa Sendler: Und ja, die Wärmepumpe ist halt nach wie vor das Mittel der Wahl,

Vanessa Sendler: habe ich das Gefühl, bei vielen.

Patrick Schmitz: Ja, aber auch bei der Fernwärme gibt es ja attraktive Fördersätze wirklich,

Patrick Schmitz: wenn man sich an die Fernwärme anschließen lässt.

Patrick Schmitz: Also von dem her auch das interessant, insbesondere wenn ich dann halt wirklich

Patrick Schmitz: noch eine alte Heizungsanlage habe, Gas oder womöglich Öl, da dann wirklich

Patrick Schmitz: jetzt in den Schritt zu gehen.

Patrick Schmitz: Wenn ich sage, okay, die ist vielleicht so am Ende ihrer Restnutzungsdauer angekommen,

Patrick Schmitz: dann macht es da Sinn, auf jeden Fall auch gerne das Gespräch zu uns zu suchen

Patrick Schmitz: oder aber zum Energieberater, um da einfach mal zu schauen, wie sieht das Investment

Patrick Schmitz: am Ende tatsächlich aus, welche Förderung kann ich da bekommen und am Ende,

Patrick Schmitz: ja, vielleicht steht unterm Strich am Ende des Monats immer noch ein höherer

Patrick Schmitz: Kostenaufwand erstmal da, aber ich muss natürlich auch ein Stück weit in die Zukunft schauen.

Patrick Schmitz: Wie ist womöglich die CO2-Bepreisung in Zukunft, wie ist die Gaspreisentwicklung,

Patrick Schmitz: wenn ich das mal mit der Gasheizung vergleiche und ganz klar die Wertsteigerung des Objektes.

Patrick Schmitz: Also es ist ja das Geld, was ich da investiere, investiere ich ja wirklich in

Patrick Schmitz: Vermögenswerte und sorge für eine deutliche Wertsteigerung auch.

Patrick Schmitz: Weil ich habe ja gerade gesagt, gerade bei energetisch gut aufgestellten Objekten

Patrick Schmitz: erwarten wir auch weiterhin vernünftige Preissteigerung, Wertsteigerung.

Patrick Schmitz: Und dementsprechend muss ich es eher als Investment sehen als als Ausgabe.

Vanessa Sendler: Ich höre aber nach wie vor noch von Kundinnen und Kunden, die mir berichten,

Vanessa Sendler: naja, wir haben mit einem Sanitärinstallateur gesprochen und er hat gesagt,

Vanessa Sendler: jetzt nochmal schnell die neue Gasheizung rein, weil bald dürfen wir es ja nicht

Vanessa Sendler: mehr. Oder sogar die neue Ölheizung rein.

Vanessa Sendler: Was sagst du den Kundinnen und Kunden in solchen Fällen?

Patrick Schmitz: Also natürlich muss man immer berücksichtigen, was für ein Objekt habe ich da gerade.

Patrick Schmitz: Also mir bringt es nichts, wenn ich jetzt ein freistehendes Einfamilienhaus

Patrick Schmitz: habe aus dem Baujahr 1950 als Beispiel mit 30, 40 Jahre alten Fenstern,

Patrick Schmitz: was die Energieeffizienzklasse H hat beispielsweise, wo ich sage,

Patrick Schmitz: die Gebäudehülle ist einfach null gedämmt und da sind kleine Heizkörper drin

Patrick Schmitz: oder sowas und ich habe die Vorstellung, ich muss da nur eine Wärmepumpe dran setzen,

Patrick Schmitz: dann ist das ganze Ding zum Scheitern verurteilt, gar keine Frage.

Patrick Schmitz: In so einem Fall wäre natürlich die Investition etwas höher.

Patrick Schmitz: Da muss man sich überlegen, naja, möchte ich die höhere Investition,

Patrick Schmitz: um Dämmung der Gebäudehülle auch noch sicherzustellen, gegebenenfalls eine Fußbodenheizung

Patrick Schmitz: einzubringen oder Flächenheizkörper einzubringen. Da muss man überlegen,

Patrick Schmitz: kann ich dieses Investment stemmen oder nicht?

Patrick Schmitz: Kann ich das nicht? Dann kann es vielleicht auch am Ende die Lösung sein,

Patrick Schmitz: noch eine Gasheizung einzubauen.

Patrick Schmitz: Halte ich es für eine gute Idee? Nein.

Patrick Schmitz: Ganz klar nein. Aber das ist auch da wieder individuell, welche Möglichkeiten

Patrick Schmitz: hat A, der Immobilieneigentümer und welche Möglichkeiten bietet das Objekt?

Patrick Schmitz: Was ich nicht tun würde, ist wirklich, wenn jetzt ein Heizungsinstallateur mir

Patrick Schmitz: empfiehlt, eine Gasheizung einzubauen, auf das erste Wort zu hören,

Patrick Schmitz: auf die erste Empfehlung des Heizungsinstallateurs zu hören und sofort die neue

Patrick Schmitz: Gasheizung zu installieren.

Patrick Schmitz: Man sollte sich schon mindestens eine zweite Meinung einholen und nach Möglichkeit

Patrick Schmitz: auch eine neutrale Meinung einholen.

Vanessa Sendler: Energieberater, Stichwort, denke ich. Dass man da einen Blick einfach mal aufs

Vanessa Sendler: ganze Gebäude wirft, genau das, was du beschreibst, dass man eben nicht nur

Vanessa Sendler: die Heizung betrachtet, sondern auch mal das Gebäude im Ganzen.

Vanessa Sendler: Ja, jetzt, Boris, du hattest gerade

Vanessa Sendler: schon gesprochen, es gibt ja auch die KfW-Förderung für die Heizungen.

Vanessa Sendler: Jetzt gibt es aber auch noch eine neue KfW-Förderung für energieeffiziente Neubauten.

Vanessa Sendler: Von den Zinsen waren wir, glaube ich, alle überrascht, dass sie doch besser

Vanessa Sendler: sind als erwartet. Ich habe heute Morgen mal ins Tableau geguckt,

Vanessa Sendler: da sind wir zwischen 1,92 und 2,8 im Zündsatz und damit echt gut unterwegs.

Vanessa Sendler: Hattest du schon Gespräche zu dem neuen Programm?

Boris Blanck: Ja, also ich habe jetzt sogar schon einen Fall dazu abgewickelt in dem Jahr.

Boris Blanck: Also wo es halt wirklich darum ging, halt dieses neue KfW-Programm auch mit einfließen zu lassen.

Vanessa Sendler: Und hat unkompliziert funktioniert?

Boris Blanck: Ja, also beantragt habe ich es noch nicht. Wir haben es jetzt dazu entschieden,

Boris Blanck: dass wir es so umsetzen werden.

Boris Blanck: Aber ich gehe davon aus, dass wir durch unsere Partner dahingehend auch gut

Boris Blanck: aufgestellt sind und dass auch die Beantragung genauso unkompliziert sein wird

Boris Blanck: wie ein altersgerechtes Umbau oder wie halt die Einzelmaßnahmen hier für die Heizungsanierung.

Vanessa Sendler: Auch hier gibt es ja wieder Regeln, die ich einhalten muss. Bei den meisten

Vanessa Sendler: KfW-Programmen muss man ja auch vorsichtig sein, wann man mit dem Vorhaben beginnt,

Vanessa Sendler: wann man Liefer- und Leistungsverträge schließt, gegebenenfalls einen Kaufvertrag

Vanessa Sendler: für Neubau unterschreibt.

Vanessa Sendler: Auch da muss man eben wieder aufpassen, dass man hier nichts falsch macht.

Vanessa Sendler: Deswegen empfehle ich eigentlich in solchen Fällen immer, nichts machen,

Vanessa Sendler: ohne Vorab nochmal mit uns gesprochen zu haben, damit sichergestellt ist,

Vanessa Sendler: dass das Förderprogramm dann auch wirklich genutzt werden kann.

Vanessa Sendler: Ich habe auch das Gefühl, dass das ganz gut ankommt. Und ich glaube aber,

Vanessa Sendler: dass der Zweck des Programms, das ist ja eigentlich die Neubautätigkeit nochmal

Vanessa Sendler: zu fördern, voranzubringen, naja, dass das so ein bisschen Tropfen auf den heißen Stein.

Boris Blanck: Es ist schwierig. Ich finde aber trotzdem gut, dass man ein Signal gesetzt hat,

Boris Blanck: dass wir auch sagen, okay, komm, wir nehmen dieses KfW 55 wieder ins Portfolio mit auf.

Boris Blanck: Wir versuchen damit einen Anreiz zu schaffen, um einfach das Thema Neubau auch

Boris Blanck: wieder ein wenig zu forcieren und auch wieder einfacher ein bisschen Stück weit

Boris Blanck: mit auch bezahlbarer machen zu können.

Patrick Schmitz: Also ich glaube auch, dass das Ziel der Bundesregierung, die Neubautätigkeit

Patrick Schmitz: dadurch wiederzubeleben oder zu aktivieren, dass das schon eher ambitioniert

Patrick Schmitz: ist, weil natürlich, ich habe eine attraktive Förderung.

Patrick Schmitz: Für 100.000 Euro habe ich die Chance, einen Zinsvorteil zwischen einem und zwei

Patrick Schmitz: Prozent im Vergleich zum marktüblichen Zinssatz zu gewinnen.

Patrick Schmitz: Wenn ich das aber mal auf meinen monatlichen Zinsvorteil rechne und dann mal

Patrick Schmitz: schaue, 100.000 Euro im Vergleich zum Gesamtinvestment, was ich bei einem Neubau

Patrick Schmitz: habe, sei es das Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte.

Patrick Schmitz: Oder auch die Eigentumswohnung ist es halt doch eher geringer Anteil,

Patrick Schmitz: der mir natürlich die Machbarkeit, mich bei der Machbarkeit unterstützt,

Patrick Schmitz: aber am Ende sicherlich nicht der entscheidende Faktor sein wird,

Patrick Schmitz: dass sich Kunden für den Neubau entscheiden.

Patrick Schmitz: Nein, das sicherlich nicht, aber diejenigen, die sich grundsätzlich mit dem

Patrick Schmitz: Gedanken Neubau auseinandergesetzt haben,

Patrick Schmitz: für die ist es einfach attraktiv und da bieten wir das auch in jedem Gespräch,

Patrick Schmitz: wo es umsetzbar ist, dann auch mit an, um dann einfach da nochmal für eine entsprechende

Patrick Schmitz: Entlastung dann auch in der monatlichen Belastung zu sorgen.

Patrick Schmitz: Und einfach alle möglichen Fördertöpfe auszureizen dann auch.

Vanessa Sendler: Und bei den Wohnungen, da kann es ja tatsächlich auch wirklich was ausmachen.

Vanessa Sendler: Wenn ich eine kleine Wohnung kaufe, Neubau, 50 Quadratmeter,

Vanessa Sendler: da kann das schon sinnvoll sein, weil die gesamten Kaufkosten dann einfach nicht so riesig hoch sind.

Vanessa Sendler: Wenn ich dann mit 300.000 mal rechnen möchte und davon 100.000 Euro schon super

Vanessa Sendler: attraktiv finanziert bekomme, kombinierbar ja auch nochmal mit anderen Förderprogrammen,

Vanessa Sendler: dann ist das schon eine gute Sache.

Vanessa Sendler: Ich glaube aber auch, dass das bei dem freistehenden Einfamilienhaus,

Vanessa Sendler: wo ich im Bereich 800 bis nach oben offen bin, ja, dass das da einfach auch

Vanessa Sendler: nicht mehr die Welt ausmacht.

Boris Blanck: Ja, aber ich finde, es ist ein Signal, dass man einfach dann auch nochmal sagt,

Boris Blanck: okay, komm, das ganze Thema Energieeffizienz dann auch nochmal mit aufzunehmen

Boris Blanck: und das jetzt einfach nochmal, um dieses Produkt dann einfach hin weiter zu ergänzen.

Boris Blanck: Das wird jetzt wahrscheinlich nicht der Motor sein, der unsere Neubauwirtschaft

Boris Blanck: für der Extrems ankurbelt, aber es ist zumindest ein Schrittchen in die richtige Richtung.

Vanessa Sendler: Was wäre denn so dein Fazit? Was erwartet unsere Kundinnen und Kunden zusammengefasst fürs Jahr 2026?

Boris Blanck: Ich denke mal, es wird wieder mal ein sehr spannendes Jahr werden,

Boris Blanck: wo wir natürlich dann versuchen, auch dann die Wohnträume unserer Kunden auch

Boris Blanck: dann dementsprechend auch erfüllen zu können, was natürlich auch mit Herausforderungen

Boris Blanck: geprägt ist, aufgrund steigender Regulatorik, die wir auch mit berücksichtigen

Boris Blanck: müssen bei unseren Kreditanträgen.

Boris Blanck: Aber ich freue mich da drauf und ich freue mich darauf, dass wir viele Kunden

Boris Blanck: in die eigenen vier Wände bringen und ihnen das dann auch ermöglichen werden.

Vanessa Sendler: Patrick?

Patrick Schmitz: Also ich würde empfehlen, einfach nicht darauf zu hoffen, den perfekten Zeitpunkt

Patrick Schmitz: zu erwischen, weil das habe ich eingangs schon gesagt, den perfekten Zeitpunkt,

Patrick Schmitz: den gibt es so in der Form nicht, weil dann kommt nicht das passende Objekt um die Ecke.

Patrick Schmitz: Meine Empfehlung ist da wirklich, wenn man sich mit dem Thema auseinandersetzt,

Patrick Schmitz: dran zu bleiben, das Gespräch zu uns zu suchen, den Markt zu sondieren.

Patrick Schmitz: Und dann ist es auf jeden Fall in 2026 aus meiner Sicht noch ein Jahr,

Patrick Schmitz: was wirklich dazu einlädt, den Schritt zu wagen,

Patrick Schmitz: weil wir eher Stabilität im Preisniveau haben und eher Stabilität im Zinsniveau

Patrick Schmitz: haben, bis hin vielleicht zu minimalen Steigerungen, die aber sicherlich nicht

Patrick Schmitz: die Machbarkeit dann sofort ins Nicht-Machbare drehen.

Vanessa Sendler: Prima, ja dann vielen Dank für heute ich bin gespannt, was uns in diesem Jahr

Vanessa Sendler: erwartet wir werden auf jeden Fall darüber berichten und für heute wünsche ich

Vanessa Sendler: allen noch einen schönen Tag Dankeschön Danke.

Patrick Schmitz: Auch so, bis dahin Tschüss.